Airbnb İzin Belgesi Nasıl Alınır? (2025 Rehberi)
🏡 Airbnb İzin Belgesi Nedir?
Airbnb izin belgesi, bir konutun 100 gün veya daha kısa süreliğine turizm amaçlı kiralanabilmesi için Kültür ve Turizm Bakanlığı tarafından verilen resmi yetkilendirmedir.
Bu belge olmadan yapılan kısa dönemli kiralamalar izinsiz sayılır ve ev sahibi yüksek para cezalarıyla karşılaşır.
👥 Kimler Almak Zorunda?
🏠 Müstakil Ev Sahipleri → Tapu sahibi doğrudan başvurabilir.
🏢 Apartman Daire Sahipleri → Tüm maliklerden oy birliğiyle noter onaylı muvafakat gerekir.
🏙 Rezidans Sahipleri → Malik, yönetim işletmesi veya pazarlama şirketi (Guestvia gibi A sınıfı Turizm Acentaları) başvurabilir.
🚫 Kiracılar → Kısa dönemli kiralama yapamaz.
📑 Başvuru Süreci (Özet)
e-Devlet üzerinden giriş yapılır.
Gerekli belgeler PDF olarak yüklenir.
Konut bilgileri eksiksiz girilir.
Apartman dairelerinde noter onaylı muvafakat eklenir.
Başvuru değerlendirilir → Ortalama 7–30 gün içinde sonuçlanır.
📂 Gerekli Belgeler
Kimlik/Pasaport
Tapu örneği
Kat maliklerinden noter onaylı muvafakat (apartman için)
Yönetim planı (rezidans için)
Vekaletname (başkası adına yapılacaksa)
Kat mülkiyeti yoksa yapı kayıt belgesi
⚖️ Yasal Kısıtlamalar
%25 Kota → Bir binada aynı kişi en fazla dairelerin %25’i için izin alabilir.
Tüm Malik Onayı → Tek bir malik itiraz ederse başvuru geçersiz.
Konut Niteliği → Tapuda “konut/mesken” olarak kayıtlı olmalı.
5+ Konut Sahipleri → Ek olarak “işyeri açma ve çalışma ruhsatı” gerekir.
💸 İzin Belgesi Ücreti & Cezalar
Ortalama başvuru maliyeti: 15.000 TL (harç + noter masrafları, 2025).
Belgesiz kiralama cezası: 140.000 TL’den başlar, tekrarda 700.000 TL ve 1.400.000 TL’ye kadar çıkar.
Faaliyetin sürmesi halinde konut mühürlenebilir.
✅ Sonuç
Airbnb izin belgesi, artık opsiyonel değil zorunlu.
Belgelerin eksiksiz hazırlanması, doğru başvuru yapılması ve yasal sınırlara dikkat edilmesi gerekir.
Doğru adımları atarak hem cezadan korunabilir hem de güvenli, sürdürülebilir bir gelir elde edebilirsiniz.
🤝 Guestvia ile Yasal ve Profesyonel Yönetim
Guestvia, izin sürecinden ilan yönetimine, fiyat optimizasyonundan misafir iletişimine kadar tüm aşamalarda yanınızda.
👉 Siz yalnızca kazancınızı takip edin, biz tüm süreci profesyonelce yönetelim.
